高雄市左營區文直路31號5F/15F
2019-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 675 萬 22.6 萬/坪 × 30.27 坪
權狀坪數30.27 坪
主建物14.01 坪
公設比33%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 30.27 坪
└ 主建物 14.01 坪
└ 公設等 16.26 坪
土地持分 4.05 坪
0 坪30.27 坪
土地坐落 新華段 26 地號
價格拆解
成交總價675 萬
其中車位−138 萬
扣車位後房價537 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 23.2
文直路中位 24.3
左營區 2019 年中位 19.1
比本棟中位 低 3%比文直路中位 低 7%比左營區 2019 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交675 萬
+57%
2026 年推估1,061 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 386 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,095 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（138 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-11-05 6F/15F 2房2廳2衛 · 30.93 坪 42 萬/坪總 1,300 萬 2024-01-04 8F/15F 2房2廳2衛 · 32.07 坪 33.5 萬/坪總 1,075 萬 2023-12-13 7F/15F 2房2廳2衛 · 32.07 坪 32.7 萬/坪總 1,050 萬 2023-08-17 14F/15F 2房2廳2衛 · 32.07 坪 34.3 萬/坪總 1,100 萬 2019-07-10 15F/15F 2房1廳2衛 · 32.07 坪 22.7 萬/坪總 728 萬 2019-05-19 4F/15F 2房1廳1衛 · 32.07 坪 22.9 萬/坪總 735 萬 2019-05-05 10F/15F 2房1廳1衛 · 32.07 坪 23 萬/坪總 738 萬 2019-04-28 3F/15F 2房1廳1衛 · 32.07 坪 22.6 萬/坪總 725 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。