高雄市鼓山區美術北一街61號6F/14F
2021-06-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,100 萬 22.7 萬/坪 × 48.55 坪
權狀坪數48.55 坪
主建物26.69 坪
公設比35.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 48.55 坪
└ 主建物 26.69 坪
└ 公設等 21.86 坪
土地持分 4.57 坪
0 坪48.55 坪
土地坐落 青海段 149 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 18.7
美術北一街中位 19.6
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 21%比美術北一街中位 高 16%比鼓山區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,100 萬
+28%
2026 年推估1,411 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 311 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-03-27 11F/14F 3房2廳2衛 · 40.92 坪 25.7 萬/坪總 1,050 萬 2019-01-21 14F/14F 3房2廳2衛 · 97.44 坪 15.6 萬/坪總 1,515 萬 2017-03-20 8F/14F 3房2廳2衛 · 40.92 坪 15.2 萬/坪總 620 萬 2017-01-18 6F/14F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 20 萬/坪總 970 萬 2015-11-04 4F/14F 3房2廳2衛 · 48.1 坪 18.7 萬/坪總 900 萬 2013-11-07 14F/14F 5房2廳3衛 · 97.44 坪 19.5 萬/坪總 1,900 萬 2013-08-01 6F/14F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 17.3 萬/坪總 838 萬 2012-12-06 14F/14F 5房2廳4衛 · 96.31 坪 16 萬/坪總 1,540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。