高雄市鳳山區海涵路418號4F/14F
2023-06-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,228 萬 30.2 萬/坪 × 40.64 坪
權狀坪數40.64 坪
主建物15.69 坪
公設比38.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.64 坪
└ 主建物 15.69 坪
└ 公設等 24.95 坪
土地持分 6.64 坪
0 坪40.64 坪
土地坐落 保成段 102 地號
價格拆解
成交總價1,228 萬
扣車位後房價1,228 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 32.7
海涵路中位 20
鳳山區 2023 年中位 25.4
比本棟中位 低 8%比海涵路中位 高 51%比鳳山區 2023 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,228 萬
+6%
2026 年推估1,301 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）982 萬
每月月付36,805 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：於民國114年9月11日讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-05 5F/14F 3房2廳2衛 · 40.64 坪 32.7 萬/坪總 1,327 萬 2024-11-16 11F/14F 3房2廳2衛 · 40.64 坪 32.9 萬/坪總 1,337 萬 2024-10-16 14F/14F 3房2廳2衛 · 41.82 坪 32.7 萬/坪總 1,367 萬 2023-12-08 13F/14F 3房2廳2衛 · 40.64 坪 33.1 萬/坪總 1,343 萬 2023-10-01 6F/14F 3房2廳2衛 · 40.05 坪 32.9 萬/坪總 1,316 萬 2023-10-01 10F/14F 3房2廳2衛 · 40.64 坪 32.8 萬/坪總 1,333 萬 2023-09-25 12F/14F 3房2廳2衛 · 40.64 坪 32.9 萬/坪總 1,336 萬 2023-09-08 9F/14F 3房2廳2衛 · 40.64 坪 32.7 萬/坪總 1,330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。