高雄市楠梓區德賢路248巷5弄23號5F/12F
2020-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 11.9 萬/坪 × 32.7 坪
權狀坪數32.7 坪
主建物21.32 坪
公設比23.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 32.7 坪
└ 主建物 21.32 坪
└ 公設等 11.38 坪
土地持分 5.08 坪
0 坪32.7 坪
土地坐落 和平段四小段 138-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 11.9
德賢路中位 11.7
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 0%比德賢路中位 高 2%比楠梓區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交390 萬
+68%
2026 年推估655 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。