高雄市鼓山區篤敬路38號8F/13F
2025-02-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 222 萬 25.2 萬/坪 × 8.82 坪
權狀坪數8.82 坪
主建物5.44 坪
公設比30.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 8.82 坪
└ 主建物 5.44 坪
└ 公設等 3.38 坪
土地持分 0.7 坪
0 坪8.82 坪
土地坐落 龍華段八小段 2409 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 18.5
篤敬路中位 19.3
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 36%比篤敬路中位 高 31%比鼓山區 2025 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交222 萬
+4%
2026 年推估231 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）178 萬
每月月付6,654 元
30 年總利息62 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-26 4F/13F 3房2廳2衛 · 52.72 坪 29 萬/坪總 1,530 萬 2026-02-01 8F/13F 2房1廳2衛 · 8.82 坪 25.2 萬/坪總 222 萬 2022-09-25 10F/13F 4房2廳2衛 · 50.18 坪 22.7 萬/坪總 1,140 萬 2021-01-27 6F/13F 2房1廳1衛 · 21.64 坪 26.3 萬/坪總 568 萬 2020-02-05 10F/13F 4房2廳2衛 · 50.18 坪 22.1 萬/坪總 1,110 萬 2017-12-12 3F/13F 3房2廳2衛 · 53.73 坪 14.7 萬/坪總 790 萬 2016-06-11 7F/13F 4房2廳2衛 · 58.4 坪 21.4 萬/坪總 1,250 萬 2013-12-31 4房2廳2衛 · 50.18 坪 18.5 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。