高雄市鳳山區海涵路428號4F/14F
2026-01-30 實價登錄成交明細
成交總價 828 萬 30.1 萬/坪 × 27.68 坪
權狀坪數27.68 坪
主建物11.59 坪
公設比39.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 27.68 坪
└ 主建物 11.59 坪
└ 公設等 16.09 坪
土地持分 4 坪
0 坪27.68 坪
土地坐落 保成段 102 地號
價格拆解
成交總價828 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價628 萬
單價 30.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.1 萬/坪
本筆成交 30.1
本棟中位 30.3
海涵路中位 20
鳳山區 2026 年中位 26.8
比本棟中位 低 1%比海涵路中位 高 51%比鳳山區 2026 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）502 萬
每月月付18,822 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。