高雄市鼓山區瑞豐街161巷4號2F/5F

2018-10-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 405 萬 10.9 萬/坪 × 37.19 坪

權狀坪數37.19 坪

主建物29.12 坪

公設比10.5%

當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 37.19 坪

└ 主建物 29.12 坪

└ 公設等 8.07 坪

土地持分 9 坪

0 坪37.19 坪

土地坐落 龍華段二小段 33 地號（共 2 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪

本筆成交 10.9

本棟中位 15.1

瑞豐街中位 14

鼓山區 2018 年中位 20.4

比本棟中位低 28%比瑞豐街中位低 22%比鼓山區 2018 年中位低 47%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交405 萬

+64%

2026 年推估665 萬

以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）81 萬

貸款（8 成）324 萬

每月月付12,138 元

30 年總利息113 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層2F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2023-01-15 3F/5F 4房2廳2衛 · 37.19 坪 15.1 萬/坪總 560 萬 2013-11-10 2F/5F 3房1廳2衛 · 16.64 坪 4.8 萬/坪總 80 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

瑞豐街3號 15.6 萬/坪瑞豐街161巷11號 12.8 萬/坪瑞豐街88號 13.6 萬/坪瑞豐街151巷6之7號 15.8 萬/坪瑞豐街85號 69.4 萬/坪瑞豐街151巷6號 30.9 萬/坪瑞豐街19號 12.4 萬/坪瑞豐街161巷2號 12.1 萬/坪瑞豐街52號 13.4 萬/坪瑞豐街69號 17.4 萬/坪瑞豐街92號 14.5 萬/坪瑞豐街161巷9號 21.5 萬/坪瑞豐街212號 37.8 萬/坪瑞豐街173號 53.9 萬/坪

看高雄市鼓山區瑞豐街161巷4號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。