高雄市苓雅區河南路46號7F/7F
2023-03-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 140 萬 11.5 萬/坪 × 12.19 坪
權狀坪數12.19 坪
主建物7.81 坪
公設比28.5%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 12.19 坪
└ 主建物 7.81 坪
└ 公設等 4.38 坪
土地持分 2.08 坪
0 坪12.19 坪
土地坐落 福裕段 812 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 11.6
河南路中位 17.4
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 低 1%比河南路中位 低 34%比苓雅區 2023 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交140 萬
+5%
2026 年推估146 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）28 萬
貸款（8 成）112 萬
每月月付4,196 元
30 年總利息39 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-15 5F/7F 1房1廳1衛 · 12.19 坪 23 萬/坪總 280 萬 2025-12-05 7F/7F 1房1廳1衛 · 13.5 坪 19.3 萬/坪總 260 萬 2024-03-21 7F/7F 1房0廳1衛 · 13.5 坪 19.3 萬/坪總 260 萬 2022-06-24 4F/7F 1房1廳1衛 · 13.5 坪 17.8 萬/坪總 240 萬 2022-01-10 6F/7F 1房1廳1衛 · 12.8 坪 15.6 萬/坪總 200 萬 2021-01-22 7F/7F 1房0廳1衛 · 13.5 坪 12.2 萬/坪總 165 萬 2020-12-12 4F/7F 1房1廳1衛 · 13.21 坪 12.1 萬/坪總 160 萬 2020-10-10 3F/7F 1房1廳1衛 · 12.19 坪 14.6 萬/坪總 178 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。