高雄市三民區鼎昌街270號7F/7F
2021-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 20.2 萬/坪 × 35.65 坪
權狀坪數35.65 坪
主建物33.46 坪
公設比2.4%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 35.65 坪
└ 主建物 33.46 坪
└ 公設等 2.19 坪
土地持分 5.5 坪
0 坪35.65 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1065 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 15.4
鼎昌街中位 14.5
三民區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 31%比鼎昌街中位 高 39%比三民區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交720 萬
+35%
2026 年推估972 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。