高雄市大寮區民昌街90號5F/5F
2023-10-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 150 萬 5.9 萬/坪 × 25.6 坪
權狀坪數25.6 坪
主建物21.27 坪
公設比4.3%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 25.6 坪
└ 主建物 21.27 坪
└ 公設等 4.33 坪
土地持分 7.02 坪
0 坪25.6 坪
土地坐落 後庄段 235 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.9 萬/坪
本筆成交 5.9
本棟中位 4.7
民昌街中位 8.4
大寮區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 26%比民昌街中位 低 30%比大寮區 2023 年中位 低 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交150 萬
+10%
2026 年推估165 萬
以大寮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）30 萬
貸款（8 成）120 萬
每月月付4,496 元
30 年總利息42 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：不負瑕疵擔保責任已折讓價金
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。