高雄市鼓山區龍德路369之3號2F/19F
2022-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,308 萬 44.2 萬/坪 × 35.17 坪
權狀坪數35.17 坪
主建物14.05 坪
公設比33.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 35.17 坪
└ 主建物 14.05 坪
└ 公設等 21.12 坪
土地持分 1.68 坪
0 坪35.17 坪
土地坐落 龍中段 94 地號
價格拆解
成交總價1,308 萬
其中車位−187 萬
扣車位後房價1,121 萬
單價 44.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.2 萬/坪
本筆成交 44.2
本棟中位 47.1
龍德路中位 22.2
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 低 6%比龍德路中位 高 99%比鼓山區 2022 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,308 萬
+17%
2026 年推估1,525 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）897 萬
每月月付33,598 元
30 年總利息313 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（187 萬）
備註：預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-09 16F/19F 1房1廳1衛 · 25.34 坪 49.1 萬/坪總 1,243 萬 2023-07-31 15F/19F 1房1廳1衛 · 25.34 坪 48.7 萬/坪總 1,233 萬 2023-06-26 7F/19F 1房1廳1衛 · 25.34 坪 47.1 萬/坪總 1,193 萬 2023-04-09 8F/19F 1房1廳1衛 · 25.34 坪 46.9 萬/坪總 1,188 萬 2023-03-26 4F/19F 1房1廳1衛 · 25.34 坪 44.9 萬/坪總 1,138 萬 2023-03-13 19F/19F 1房1廳1衛 · 25.34 坪 48.3 萬/坪總 1,223 萬 2023-02-25 6F/19F 1房1廳1衛 · 25.34 坪 46.4 萬/坪總 1,176 萬 2022-05-15 17F/19F 1房1廳1衛 · 25.34 坪 48.1 萬/坪總 1,218 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。