高雄市鼓山區新疆路56巷11號4F/5F
2019-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 275 萬 8.5 萬/坪 × 32.45 坪
權狀坪數32.45 坪
主建物26.04 坪
公設比12.1%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 32.45 坪
└ 主建物 26.04 坪
└ 公設等 6.41 坪
土地持分 9.37 坪
0 坪32.45 坪
土地坐落 內惟段三小段 189-10 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.5 萬/坪
本筆成交 8.5
本棟中位 8.5
新疆路中位 14.1
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 0%比新疆路中位 低 40%比鼓山區 2019 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交275 萬
+52%
2026 年推估419 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）220 萬
每月月付8,242 元
30 年總利息77 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。