高雄市鳳山區鳳東路490號12F/14F
2020-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 565 萬 14.7 萬/坪 × 38.55 坪
權狀坪數38.55 坪
主建物22.45 坪
公設比32.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 38.55 坪
└ 主建物 22.45 坪
└ 公設等 16.1 坪
土地持分 5.99 坪
0 坪38.55 坪
土地坐落 竹子腳段 294-10 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價565 萬
扣車位後房價565 萬
單價 14.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 15
鳳東路中位 14.7
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 2%比鳳東路中位 高 0%比鳳山區 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交565 萬
+44%
2026 年推估811 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 246 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-02 13F/14F 3房2廳2衛 · 34.18 坪 21.7 萬/坪總 740 萬 2023-07-19 14F/14F 3房2廳2衛 · 39.1 坪 19.4 萬/坪總 760 萬 2023-05-02 6F/14F 3房2廳2衛 · 34.18 坪 17.7 萬/坪總 605 萬 2022-10-26 6F/14F 3房1廳2衛 · 34.18 坪 17 萬/坪總 580 萬 2022-03-07 14F/14F 3房2廳2衛 · 39.1 坪 15 萬/坪總 588 萬 2017-02-06 13F/14F 3房2廳2衛 · 34.22 坪 8.8 萬/坪總 300 萬 2013-07-22 5F/14F 3房2廳2衛 · 38.55 坪 9.8 萬/坪總 378 萬 2013-07-02 14F/14F 3房2廳2衛 · 39.1 坪 7.7 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。