高雄市鼓山區美術南三路213號24F/25F
2018-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 17.4 萬/坪 × 149.08 坪
權狀坪數149.08 坪
主建物80.55 坪
公設比38.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 149.08 坪
└ 主建物 80.55 坪
└ 公設等 68.53 坪
土地持分 13.75 坪
0 坪149.08 坪
土地坐落 青海段 545 地號
價格拆解
成交總價2,600 萬
扣車位後房價2,600 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 21.7
美術南三路中位 30
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 20%比美術南三路中位 低 42%比鼓山區 2018 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,600 萬
+65%
2026 年推估4,279 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,679 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳4衛
樓層24F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-06 24F/25F 4房3廳4衛 · 149.08 坪 28.5 萬/坪總 4,250 萬 2024-05-14 7F/25F 4房2廳2衛 · 92.18 坪 32.5 萬/坪總 3,000 萬 2021-04-04 15F/25F 4房2廳2衛 · 91.41 坪 22.3 萬/坪總 2,035 萬 2020-06-10 22F/25F 4房2廳2衛 · 92.18 坪 21.8 萬/坪總 2,010 萬 2019-03-08 11F/25F 4房2廳2衛 · 91.01 坪 20.3 萬/坪總 1,850 萬 2017-01-18 10F/25F 4房2廳2衛 · 92.18 坪 20.2 萬/坪總 1,860 萬 2016-03-20 11F/25F 5房2廳2衛 · 91.01 坪 19.2 萬/坪總 1,750 萬 2015-09-11 19F/25F 4房2廳2衛 · 90.64 坪 18.8 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。