高雄市新興區民生二路36號35F/41F
2026-01-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,588 萬 27.1 萬/坪 × 95.57 坪
權狀坪數95.57 坪
主建物54.98 坪
公設比28.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 95.57 坪
└ 主建物 54.98 坪
└ 公設等 40.59 坪
土地持分 3.13 坪
0 坪95.57 坪
土地坐落 新興段四小段 2400 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,588 萬
扣車位後房價2,588 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 26
民生二路中位 26
新興區 2026 年中位 29.5
比本棟中位 高 4%比民生二路中位 高 4%比新興區 2026 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）518 萬
貸款（8 成）2,070 萬
每月月付77,566 元
30 年總利息722 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層35F/41F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-24 10F/41F 5房2廳4衛 · 129.18 坪 24.8 萬/坪總 3,200 萬 2025-11-17 15F/41F 3房2廳3衛 · 98.9 坪 26.1 萬/坪總 2,580 萬 2025-01-17 8F/41F 4房2廳2衛 · 99.62 坪 27.7 萬/坪總 2,755 萬 2024-12-14 27F/41F 4房2廳3衛 · 129.89 坪 26 萬/坪總 3,500 萬 2024-11-07 40F/41F 4房2廳3衛 · 169.12 坪 23.5 萬/坪總 3,980 萬 2024-08-29 6F/41F 4房2廳2衛 · 94.86 坪 26.6 萬/坪總 2,525 萬 2024-08-23 21F/41F 3房2廳3衛 · 130.61 坪 30.9 萬/坪總 4,030 萬 2024-07-21 4F/41F 5房3廳4衛 · 124.79 坪 26.8 萬/坪總 3,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。