高雄市林園區文化街164號4F/7F
2022-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 300 萬 7.9 萬/坪 × 38.08 坪
權狀坪數38.08 坪
主建物28.61 坪
公設比19.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 38.08 坪
└ 主建物 28.61 坪
└ 公設等 9.47 坪
土地持分 4.99 坪
0 坪38.08 坪
土地坐落 林園段 333 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.9 萬/坪
本筆成交 7.9
本棟中位 7.9
文化街中位 14.7
林園區 2022 年中位 14
比本棟中位 高 0%比文化街中位 低 46%比林園區 2022 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交300 萬
+31%
2026 年推估393 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。