高雄市鳥松區澄湖路123巷52號4F/14F
2025-05-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 15 萬/坪 × 59.87 坪
權狀坪數59.87 坪
主建物34.11 坪
公設比33.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 59.87 坪
└ 主建物 34.11 坪
└ 公設等 25.76 坪
土地持分 19.52 坪
0 坪59.87 坪
土地坐落 育才段 122 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 12.5
澄湖路中位 15.1
鳥松區 2025 年中位 21.9
比本棟中位 高 20%比澄湖路中位 低 1%比鳥松區 2025 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交900 萬
+6%
2026 年推估951 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-07-15 7F/14F 3房2廳2衛 · 48.42 坪 21.1 萬/坪總 1,020 萬 2021-10-13 10F/14F 3房2廳2衛 · 49.65 坪 15.6 萬/坪總 700 萬 2021-09-06 7F/14F 4房2廳2衛 · 58.64 坪 15.4 萬/坪總 900 萬 2019-10-13 7F/14F 3房2廳2衛 · 48.42 坪 13.5 萬/坪總 652 萬 2018-03-01 10F/14F 3房2廳2衛 · 59.87 坪 12.4 萬/坪總 740 萬 2014-11-11 10F/14F 2房2廳1衛 · 38.58 坪 12.5 萬/坪總 482 萬 2013-02-19 5F/14F 3房2廳2衛 · 49.65 坪 11.5 萬/坪總 570 萬 2012-11-14 7F/14F 3房2廳2衛 · 48.42 坪 10.6 萬/坪總 513 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。