高雄市三民區民祥街6號3F/23F
2021-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 19.9 萬/坪 × 28.68 坪
權狀坪數28.68 坪
主建物17.25 坪
公設比28.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 28.68 坪
└ 主建物 17.25 坪
└ 公設等 11.43 坪
土地持分 1.71 坪
0 坪28.68 坪
土地坐落 獅頭段一小段 1951 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價570 萬
扣車位後房價570 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 13.6
民祥街中位 14.1
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 46%比民祥街中位 高 41%比三民區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交570 萬
+35%
2026 年推估771 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：全新翻修、管路線皆換新。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。