高雄市楠梓區楠梓路329巷10弄7號2F/5F
2022-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 808 萬 16.2 萬/坪 × 49.78 坪
權狀坪數49.78 坪
主建物30.55 坪
公設比31.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 49.78 坪
└ 主建物 30.55 坪
└ 公設等 19.23 坪
土地持分 15.59 坪
0 坪49.78 坪
土地坐落 楠梓段一小段 149-9 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價808 萬
扣車位後房價808 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 9
楠梓路中位 17.8
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 80%比楠梓路中位 低 9%比楠梓區 2022 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交808 萬
+19%
2026 年推估961 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）646 萬
每月月付24,217 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。