高雄市三民區河堤路522號
2018-10-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 17.3 萬/坪 × 69.44 坪
權狀坪數69.44 坪
主建物36.62 坪
公設比23.7%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 69.44 坪
└ 主建物 36.62 坪
└ 公設等 32.82 坪
土地持分 7.05 坪
0 坪69.44 坪
土地坐落 鼎泰段 1474-4 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價960 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
河堤路中位 16.6
三民區 2018 年中位 16.5
比河堤路中位 高 4%比三民區 2018 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,200 萬
+71%
2026 年推估2,057 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 857 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。