高雄市鼓山區美術南三路351號27F/29F
2021-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,328 萬 34.2 萬/坪 × 99.54 坪
權狀坪數99.54 坪
主建物46.85 坪
公設比34%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 99.54 坪
└ 主建物 46.85 坪
└ 公設等 52.69 坪
土地持分 8.59 坪
0 坪99.54 坪
土地坐落 青海段 355-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,328 萬
其中車位−480 萬
扣車位後房價2,848 萬
單價 34.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪
本筆成交 34.2
本棟中位 30.8
美術南三路中位 30
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 11%比美術南三路中位 高 14%比鼓山區 2021 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,328 萬
+28%
2026 年推估4,272 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 944 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）570 萬
貸款（8 成）2,278 萬
每月月付85,358 元
30 年總利息794 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層27F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（480 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-02-04 19F/29F 3房2廳2衛 · 91.97 坪 42.2 萬/坪總 3,880 萬 2021-03-21 28F/29F 3房2廳2衛 · 90.59 坪 35 萬/坪總 3,145 萬 2021-02-06 26F/29F 3房2廳2衛 · 99.64 坪 35 萬/坪總 3,398 萬 2020-12-31 24F/29F 3房2廳2衛 · 98.88 坪 34 萬/坪總 3,226 萬 2020-08-13 21F/29F 3房2廳2衛 · 91.97 坪 33 萬/坪總 2,935 萬 2020-06-23 20F/29F 3房2廳2衛 · 100.14 坪 32.7 萬/坪總 3,180 萬 2020-02-29 23F/29F 3房2廳2衛 · 100.14 坪 32.3 萬/坪總 3,085 萬 2020-02-04 10F/29F 4房2廳3衛 · 100.14 坪 25.9 萬/坪總 2,590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。