高雄市鳳山區過雄街80號
2022-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,240 萬 11.5 萬/坪 × 107.65 坪
權狀坪數107.65 坪
主建物74.32 坪
公設比25.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 107.65 坪
└ 主建物 74.32 坪
└ 公設等 33.33 坪
土地持分 17.86 坪
0 坪107.65 坪
土地坐落 頂庄段 520 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 9.5
過雄街中位 11.8
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 21%比過雄街中位 低 3%比鳳山區 2022 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,240 萬
+15%
2026 年推估1,427 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）992 萬
每月月付37,164 元
30 年總利息346 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房2廳6衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。