高雄市鳳山區武慶二路56巷10號5F/12F
2018-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 383 萬 11.8 萬/坪 × 32.36 坪
權狀坪數32.36 坪
主建物21.09 坪
公設比24.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 32.36 坪
└ 主建物 21.09 坪
└ 公設等 11.27 坪
土地持分 5.63 坪
0 坪32.36 坪
土地坐落 新甲段 1323-115 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 13
武慶二路中位 14.5
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 9%比武慶二路中位 低 19%比鳳山區 2018 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交383 萬
+59%
2026 年推估609 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 226 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）77 萬
貸款（8 成）306 萬
每月月付11,479 元
30 年總利息107 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2022-05-20 6F/12F 3房2廳2衛 · 32.42 坪 19.7 萬/坪總 638 萬 2021-01-27 10F/12F 3房2廳2衛 · 32.42 坪 17.2 萬/坪總 558 萬 2020-07-17 10F/12F 3房2廳2衛 · 32.42 坪 11.4 萬/坪總 370 萬 2019-11-24 11F/12F 5房2廳3衛 · 61.6 坪 13 萬/坪總 798 萬 2018-11-05 8F/12F 3房2廳2衛 · 37.29 坪 14.1 萬/坪總 525 萬 2015-12-21 2F/12F 3房2廳2衛 · 32.36 坪 10.4 萬/坪總 335 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。