高雄市鳳山區新樂街263巷8號
2017-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 11.7 萬/坪 × 38.63 坪
權狀坪數38.63 坪
主建物24.54 坪
公設比27.4%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 38.63 坪
└ 主建物 24.54 坪
└ 公設等 14.09 坪
土地持分 6.43 坪
0 坪38.63 坪
土地坐落 新甲段 1171 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 11.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 12.4
新樂街中位 14.9
鳳山區 2017 年中位 16.9
比本棟中位 低 6%比新樂街中位 低 21%比鳳山區 2017 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。