高雄市鳳山區林森路177號12F/13F
2020-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 10.5 萬/坪 × 59.77 坪
權狀坪數59.77 坪
主建物39.29 坪
公設比23.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 59.77 坪
└ 主建物 39.29 坪
└ 公設等 20.48 坪
土地持分 8.38 坪
0 坪59.77 坪
土地坐落 五甲段 1104 地號
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 10.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 10.7
林森路中位 16.3
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 2%比林森路中位 低 36%比鳳山區 2020 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交630 萬
+44%
2026 年推估904 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 274 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：1.十三層廚房增建2.車位為機械式下層3.固定物含裝潢其他增建；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。