高雄市阿蓮區中正路800號5F/5F
2023-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,526 萬 14 萬/坪 × 102.22 坪
權狀坪數102.22 坪
主建物59.68 坪
公設比25.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 102.22 坪
└ 主建物 59.68 坪
└ 公設等 42.54 坪
0 坪102.22 坪
價格拆解
成交總價1,526 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,226 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 17.6
中正路中位 13.1
阿蓮區 2023 年中位 21.1
比本棟中位 低 20%比中正路中位 高 7%比阿蓮區 2023 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,526 萬
+21%
2026 年推估1,850 萬
以阿蓮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 324 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）245 萬
貸款（8 成）981 萬
每月月付36,745 元
30 年總利息342 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳4衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：合建案建商與地主間之交易；
同址其他成交（8 筆）
2022-12-19 4F/5F 3房2廳2衛 · 45.38 坪 17.6 萬/坪總 800 萬 2022-12-15 4F/5F 4房2廳2衛 · 55.19 坪 17.2 萬/坪總 950 萬 2022-12-14 5F/5F 3房2廳2衛 · 50.25 坪 18.9 萬/坪總 950 萬 2022-10-21 2F/5F 4房2廳2衛 · 50.25 坪 18.3 萬/坪總 920 萬 2022-10-18 2F/5F 4房2廳2衛 · 45.38 坪 18.2 萬/坪總 826 萬 2021-05-01 4F/5F 4房2廳2衛 · 50.25 坪 16.9 萬/坪總 850 萬 2021-04-25 3F/5F 4房2廳2衛 · 50.25 坪 17.3 萬/坪總 870 萬 2021-04-21 3F/5F 3房2廳2衛 · 45.38 坪 17.6 萬/坪總 800 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。