高雄市前金區六合二路109號4F/5F
2022-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 23 萬/坪 × 19.57 坪
權狀坪數19.57 坪
主建物19.57 坪
公設比0%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 19.57 坪
└ 主建物 19.57 坪
土地持分 5.61 坪
0 坪19.57 坪
土地坐落 前金段 39-4 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 15
六合二路中位 24
前金區 2022 年中位 27.3
比本棟中位 高 53%比六合二路中位 低 4%比前金區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交450 萬
+4%
2026 年推估467 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-12 3F/5F 2房2廳1衛 · 19.57 坪 18.7 萬/坪總 365 萬 2022-04-21 4F/5F 1房1廳1衛 · 13.29 坪 15 萬/坪總 200 萬 2021-08-28 4F/5F 3房1廳1衛 · 19.57 坪 13 萬/坪總 255 萬 2021-01-13 5F/5F 2房0廳2衛 · 13.29 坪 17.9 萬/坪總 238 萬 2021-01-13 5F/5F 2房1廳1衛 · 13.89 坪 17.3 萬/坪總 240 萬 2020-07-15 3F/5F 2房1廳1衛 · 19.57 坪 14.1 萬/坪總 275 萬 2015-05-06 5F/5F 2房1廳1衛 · 13.29 坪 6.8 萬/坪總 90 萬 2015-05-06 5F/5F 2房1廳1衛 · 13.89 坪 6.5 萬/坪總 90 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。