高雄市鳳山區建國路三段407號11F/25F
2018-10-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 11 萬/坪 × 45.56 坪
權狀坪數45.56 坪
主建物27.23 坪
公設比33.7%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 45.56 坪
└ 主建物 27.23 坪
└ 公設等 18.33 坪
土地持分 2.86 坪
0 坪45.56 坪
土地坐落 文英段 2131 地號
價格拆解
成交總價500 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價380 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 12.3
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 11%比建國路三段中位 低 35%比鳳山區 2018 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交500 萬
+59%
2026 年推估795 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 295 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-06-27 22F/25F 3房2廳2衛 · 45.7 坪 20.1 萬/坪總 920 萬 2022-05-19 18F/25F 3房2廳2衛 · 49.5 坪 19 萬/坪總 940 萬 2022-02-10 23F/25F 4房2廳2衛 · 41.48 坪 17.1 萬/坪總 710 萬 2021-12-05 25F/25F 4房2廳2衛 · 39.55 坪 14.9 萬/坪總 588 萬 2018-12-17 13F/25F 4房2廳2衛 · 39.55 坪 11.4 萬/坪總 450 萬 2017-08-11 12F/25F 4房2廳2衛 · 45.56 坪 10.4 萬/坪總 475 萬 2014-09-01 23F/25F 3房2廳2衛 · 41.54 坪 12.2 萬/坪總 508 萬 2013-12-30 16F/25F 3房2廳2衛 · 45.56 坪 12.3 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。