高雄市鳥松區美勝二街88巷5號
2020-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 21.8 萬/坪 × 73.45 坪
權狀坪數73.45 坪
主建物68.14 坪
公設比0%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 73.45 坪
└ 主建物 68.14 坪
└ 公設等 5.31 坪
土地持分 29.17 坪
0 坪73.45 坪
土地坐落 神農段 113-18 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 25.9
美勝二街中位 21
鳥松區 2020 年中位 19.3
比本棟中位 低 16%比美勝二街中位 高 4%比鳥松區 2020 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,600 萬
+39%
2026 年推估2,220 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 620 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。