高雄市鼓山區文忠路72號8F/15F
2018-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 815 萬 21.1 萬/坪 × 38.71 坪
權狀坪數38.71 坪
主建物22.88 坪
公設比26.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 38.71 坪
└ 主建物 22.88 坪
└ 公設等 15.83 坪
土地持分 3.61 坪
0 坪38.71 坪
土地坐落 龍華段八小段 2191 地號
價格拆解
成交總價815 萬
扣車位後房價815 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 22.6
文忠路中位 20.5
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 7%比文忠路中位 高 3%比鼓山區 2018 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交815 萬
+65%
2026 年推估1,345 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 530 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）163 萬
貸款（8 成）652 萬
每月月付24,427 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-27 8F/15F 4房2廳2衛 · 51.28 坪 34.1 萬/坪總 1,750 萬 2024-06-04 2F/15F 3房2廳2衛 · 38.22 坪 26.4 萬/坪總 1,010 萬 2024-03-05 6F/15F 3房2廳2衛 · 38.71 坪 32 萬/坪總 1,240 萬 2024-02-04 3F/15F 3房2廳2衛 · 38.22 坪 29.3 萬/坪總 1,120 萬 2024-01-12 10F/15F 4房2廳2衛 · 51.28 坪 31.2 萬/坪總 1,600 萬 2023-12-08 9F/15F 3房2廳2衛 · 41.8 坪 34.1 萬/坪總 1,450 萬 2023-11-02 2F/15F 4房2廳2衛 · 48.19 坪 30.3 萬/坪總 1,460 萬 2023-08-18 2F/15F 4房2廳2衛 · 24.09 坪 28.2 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。