高雄市鳳山區保華二路297號12F/15F
2018-05-26 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 15.4 萬/坪 × 34.42 坪
權狀坪數34.42 坪
主建物14.79 坪
公設比37.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 34.42 坪
└ 主建物 14.79 坪
└ 公設等 19.63 坪
土地持分 5.69 坪
0 坪34.42 坪
土地坐落 鳳甲段 68 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價530 萬
扣車位後房價530 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 15.4
保華二路中位 16.9
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 0%比保華二路中位 低 9%比鳳山區 2018 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交530 萬
+62%
2026 年推估858 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 328 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。