高雄市前鎮區光華三路249號15F/15F
2020-06-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,736 萬 22.8 萬/坪 × 72.35 坪
權狀坪數72.35 坪
主建物37.09 坪
公設比31.3%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 72.35 坪
└ 主建物 37.09 坪
└ 公設等 35.26 坪
土地持分 6.33 坪
0 坪72.35 坪
土地坐落 憲德段二小段 20 地號
價格拆解
成交總價1,736 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價1,356 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 21.6
光華三路中位 18.9
前鎮區 2020 年中位 19.4
比本棟中位 高 6%比光華三路中位 高 21%比前鎮區 2020 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,736 萬
+32%
2026 年推估2,284 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 548 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）271 萬
貸款（8 成）1,085 萬
每月月付40,641 元
30 年總利息378 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（380 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-11 3F/15F 4房2廳2衛 · 66.19 坪 32.1 萬/坪總 2,125 萬 2020-10-24 14F/15F 4房2廳2衛 · 66.19 坪 22.4 萬/坪總 1,480 萬 2019-08-17 6F/15F 4房2廳2衛 · 66.19 坪 21.7 萬/坪總 1,439 萬 2017-09-13 3F/15F 4房2廳2衛 · 66.19 坪 19.6 萬/坪總 1,300 萬 2016-07-06 13F/15F 4房2廳2衛 · 66.19 坪 19.6 萬/坪總 1,300 萬 2016-06-26 10F/15F 4房2廳2衛 · 66.19 坪 21.5 萬/坪總 1,420 萬 2015-01-12 5F/15F 4房2廳2衛 · 62.63 坪 21.6 萬/坪總 1,350 萬 2013-09-18 4F/15F 4房2廳2衛 · 65.71 坪 20.6 萬/坪總 1,355 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。