高雄市楠梓區大學南路126號11F/15F
2019-04-14 實價登錄成交明細
成交總價 795 萬 16.4 萬/坪 × 49.95 坪
權狀坪數49.95 坪
主建物22.5 坪
公設比35.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 49.95 坪
└ 主建物 22.5 坪
└ 公設等 27.45 坪
土地持分 8.55 坪
0 坪49.95 坪
土地坐落 藍田東段 18 地號
價格拆解
成交總價795 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價655 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 16.3
大學南路中位 28.1
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 1%比大學南路中位 低 42%比楠梓區 2019 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交795 萬
+75%
2026 年推估1,389 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 594 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）524 萬
每月月付19,631 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋
同址其他成交（8 筆）
2021-02-06 3F/15F 3房1廳2衛 · 49.95 坪 19.2 萬/坪總 960 萬 2019-08-28 15F/15F 3房1廳2衛 · 49.95 坪 16.4 萬/坪總 797 萬 2019-07-21 14F/15F 3房1廳2衛 · 49.95 坪 16.5 萬/坪總 801 萬 2019-07-07 4F/15F 3房1廳2衛 · 49.95 坪 15.8 萬/坪總 773 萬 2019-06-23 12F/15F 3房1廳2衛 · 49.95 坪 16.3 萬/坪總 802 萬 2019-05-22 13F/15F 3房1廳2衛 · 49.95 坪 16.4 萬/坪總 805 萬 2019-02-11 6F/15F 3房1廳2衛 · 49.95 坪 16.2 萬/坪總 786 萬 2019-02-01 9F/15F 3房1廳2衛 · 49.95 坪 16.3 萬/坪總 793 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。