高雄市鳳山區明昌街18巷7號3F/5F
2021-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 395 萬 14 萬/坪 × 28.2 坪
權狀坪數28.2 坪
主建物23.03 坪
公設比9.3%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 28.2 坪
└ 主建物 23.03 坪
└ 公設等 5.17 坪
土地持分 8.68 坪
0 坪28.2 坪
土地坐落 北門段 948 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 10.5
明昌街中位 10
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 33%比明昌街中位 高 40%比鳳山區 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交395 萬
+30%
2026 年推估512 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 117 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）316 萬
每月月付11,839 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：既有裝潢及固定物
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。