高雄市鼓山區美術東二路247號2F/15F
2018-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 17.1 萬/坪 × 67.36 坪
權狀坪數67.36 坪
主建物31.12 坪
公設比47.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 67.36 坪
└ 主建物 31.12 坪
└ 公設等 36.24 坪
土地持分 7.61 坪
0 坪67.36 坪
土地坐落 青海段 97 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 19
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 10%比美術東二路中位 低 24%比鼓山區 2018 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,150 萬
+65%
2026 年推估1,893 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 743 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2021-10-29 15F/15F 3房2廳2衛 · 60.1 坪 25 萬/坪總 1,500 萬 2021-05-29 13F/15F 4房2廳2衛 · 60.1 坪 24.4 萬/坪總 1,440 萬 2020-08-26 4房2廳2衛 · 60.1 坪 21 萬/坪總 1,260 萬 2018-04-17 13F/15F 4房2廳2衛 · 60.1 坪 18.6 萬/坪總 1,120 萬 2016-04-08 4F/15F 4房2廳2衛 · 60.1 坪 18 萬/坪總 1,080 萬 2012-10-16 12F/15F 4房2廳2衛 · 60.1 坪 19 萬/坪總 1,140 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。