高雄市苓雅區河北路238號26F/27F
2021-02-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,780 萬 27.3 萬/坪 × 99.13 坪
權狀坪數99.13 坪
主建物49.02 坪
公設比34.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 99.13 坪
└ 主建物 49.02 坪
└ 公設等 50.11 坪
土地持分 8.7 坪
0 坪99.13 坪
土地坐落 五塊厝段 2470 地號
價格拆解
成交總價2,780 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價2,380 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 24.9
河北路中位 23.6
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 10%比河北路中位 高 16%比苓雅區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,780 萬
+24%
2026 年推估3,434 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 654 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）476 萬
貸款（8 成）1,904 萬
每月月付71,331 元
30 年總利息664 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層26F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-10-29 11F/27F 4房2廳3衛 · 97.83 坪 35.8 萬/坪總 3,500 萬 2021-05-23 7F/27F 3房2廳3衛 · 97.83 坪 29.1 萬/坪總 2,842 萬 2021-05-09 20F/27F 3房2廳3衛 · 98.18 坪 24.9 萬/坪總 2,538 萬 2021-01-30 24F/27F 3房2廳3衛 · 98.18 坪 26.9 萬/坪總 2,735 萬 2020-11-28 4F/27F 4房2廳3衛 · 92.29 坪 24.6 萬/坪總 2,270 萬 2020-06-04 19F/27F 3房2廳3衛 · 98.18 坪 26.4 萬/坪總 2,640 萬 2019-08-18 22F/27F 3房2廳3衛 · 98.18 坪 28 萬/坪總 2,748 萬 2019-06-13 13F/27F 3房2廳3衛 · 98.41 坪 24.9 萬/坪總 2,452 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。