高雄市前鎮區中華五路1007巷21號13F/14F
2020-07-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 7.9 萬/坪 × 50.71 坪
權狀坪數50.71 坪
主建物30.99 坪
公設比30.3%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 50.71 坪
└ 主建物 30.99 坪
└ 公設等 19.72 坪
土地持分 8.61 坪
0 坪50.71 坪
土地坐落 獅甲段二小段 589 地號
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 7.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.9 萬/坪
本筆成交 7.9
本棟中位 11.4
中華五路中位 19.1
前鎮區 2020 年中位 19.4
比本棟中位 低 31%比中華五路中位 低 59%比前鎮區 2020 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交400 萬
+32%
2026 年推估526 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。