高雄市楠梓區藍昌路273號3F/15F
2021-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 19.1 萬/坪 × 22.55 坪
權狀坪數22.55 坪
主建物12.71 坪
公設比34.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 22.55 坪
└ 主建物 12.71 坪
└ 公設等 9.84 坪
土地持分 3.16 坪
0 坪22.55 坪
土地坐落 高昌段 112 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 16.2
藍昌路中位 17.5
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 18%比藍昌路中位 高 9%比楠梓區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交430 萬
+42%
2026 年推估612 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 182 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-19 8F/15F 2房1廳1衛 · 22.55 坪 30.7 萬/坪總 693 萬 2023-04-05 7F/15F 2房2廳1衛 · 22.55 坪 25.3 萬/坪總 570 萬 2020-09-05 5F/15F 2房2廳1衛 · 22.55 坪 18 萬/坪總 405 萬 2019-06-01 14F/15F 1房1廳1衛 · 24.36 坪 16.3 萬/坪總 398 萬 2018-10-20 13F/15F 1房1廳1衛 · 22.55 坪 16.2 萬/坪總 366 萬 2018-07-10 12F/15F 1房1廳1衛 · 24.36 坪 17.1 萬/坪總 417 萬 2018-06-04 4F/15F 1房1廳1衛 · 22.55 坪 14.4 萬/坪總 324 萬 2018-06-04 2F/15F 1房1廳1衛 · 24.36 坪 13.6 萬/坪總 330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。