高雄市鳳山區仁愛路22巷43號
2021-12-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 445 萬 24.8 萬/坪 × 17.94 坪
權狀坪數17.94 坪
主建物17.94 坪
公設比0%
當時屋齡48 年
這筆買到什麼
建物 17.94 坪
└ 主建物 17.94 坪
土地持分 12.1 坪
0 坪17.94 坪
土地坐落 竹子腳段 265-52 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 21.2
仁愛路中位 18.6
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 17%比仁愛路中位 高 33%比鳳山區 2021 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交445 萬
+30%
2026 年推估577 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）356 萬
每月月付13,337 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：增建第三層及法定空地增建1-3層.已折讓價金55萬元不負一般瑕疵擔保其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。