高雄市楠梓區常興街71號15F/15F
2018-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 940 萬 16.8 萬/坪 × 55.95 坪
權狀坪數55.95 坪
主建物29.25 坪
公設比33%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 55.95 坪
└ 主建物 29.25 坪
└ 公設等 26.7 坪
土地持分 7.72 坪
0 坪55.95 坪
土地坐落 清楠段 503 地號
價格拆解
成交總價940 萬
扣車位後房價940 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 16.4
常興街中位 16.3
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 高 2%比常興街中位 高 3%比楠梓區 2018 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交940 萬
+78%
2026 年推估1,678 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 738 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）752 萬
每月月付28,173 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-04 6F/15F 4房2廳2衛 · 50.54 坪 26.7 萬/坪總 1,350 萬 2024-04-30 3F/15F 4房2廳2衛 · 55.95 坪 26.5 萬/坪總 1,480 萬 2019-07-05 7F/15F 4房2廳2衛 · 55.95 坪 15.7 萬/坪總 880 萬 2018-11-15 11F/15F 4房2廳2衛 · 55.95 坪 15.3 萬/坪總 855 萬 2017-03-09 15F/15F 4房1廳2衛 · 55.95 坪 16.9 萬/坪總 947 萬 2017-02-22 14F/15F 4房1廳2衛 · 55.95 坪 19 萬/坪總 1,063 萬 2017-02-16 11F/15F 4房1廳2衛 · 55.95 坪 16.7 萬/坪總 932 萬 2017-02-09 13F/15F 4房1廳2衛 · 55.95 坪 16.8 萬/坪總 942 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。