高雄市鼓山區龍文街21號13F/14F
2018-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 538 萬 21.5 萬/坪 × 25.06 坪
權狀坪數25.06 坪
主建物17.15 坪
公設比27.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 25.06 坪
└ 主建物 17.15 坪
└ 公設等 7.91 坪
土地持分 2.77 坪
0 坪25.06 坪
土地坐落 龍中段 35 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 21.9
龍文街中位 21.9
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 2%比龍文街中位 低 2%比鼓山區 2018 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交538 萬
+65%
2026 年推估888 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 350 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2023-06-18 14F/14F 2房1廳1衛 · 25.06 坪 31.5 萬/坪總 790 萬 2023-02-22 3F/14F 3房2廳1衛 · 25.06 坪 29.1 萬/坪總 730 萬 2019-09-29 10F/14F 2房1廳1衛 · 25.06 坪 23 萬/坪總 575 萬 2016-09-26 13F/14F 2房2廳1衛 · 25.06 坪 20.6 萬/坪總 515 萬 2015-10-19 9F/14F 2房2廳1衛 · 27.42 坪 21.9 萬/坪總 600 萬 2013-03-20 4F/14F 2房2廳1衛 · 29.33 坪 19.4 萬/坪總 570 萬 2012-10-24 12F/14F 2房2廳1衛 · 25.06 坪 15.6 萬/坪總 390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。