高雄市苓雅區正義路267號7F/8F

2020-04-26 實價登錄成交明細

成交總價 430 萬 15.4 萬/坪 × 27.88 坪

權狀坪數27.88 坪

主建物16.96 坪

公設比27.7%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 27.88 坪

└ 主建物 16.96 坪

└ 公設等 10.92 坪

土地持分 4.6 坪

0 坪27.88 坪

土地坐落 五塊厝段二小段 2550 地號

價格拆解

成交總價430 萬

扣車位後房價430 萬

單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪

本筆成交 15.4

本棟中位 12.7

正義路中位 16.9

苓雅區 2020 年中位 23.1

比本棟中位高 21%比正義路中位低 9%比苓雅區 2020 年中位低 33%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交430 萬

+28%

2026 年推估552 萬

以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）86 萬

貸款（8 成）344 萬

每月月付12,888 元

30 年總利息120 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局1房1廳1衛

樓層7F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

同址其他成交（5 筆）

2018-08-30 3F/8F 2房1廳2衛 · 27.88 坪 16.8 萬/坪總 468 萬 2017-07-02 7F/8F 2房1廳1衛 · 27.88 坪 12.7 萬/坪總 355 萬 2015-04-10 7F/8F 1房1廳1衛 · 27.88 坪 7.2 萬/坪總 200 萬 2014-06-17 5F/8F 2房2廳2衛 · 25.18 坪 9.9 萬/坪總 250 萬 2013-06-10 8F/8F 2房2廳1衛 · 25.18 坪 8.9 萬/坪總 225 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。