高雄市仁武區京中四街262號5F/14F
2023-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 796 萬 26.8 萬/坪 × 31.45 坪
權狀坪數31.45 坪
主建物13.93 坪
公設比34.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 31.45 坪
└ 主建物 13.93 坪
└ 公設等 17.52 坪
土地持分 5.71 坪
0 坪31.45 坪
土地坐落 澄觀段 191 地號
價格拆解
成交總價796 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價626 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 28.3
京中四街中位 28.1
仁武區 2023 年中位 29.2
比本棟中位 低 5%比京中四街中位 低 5%比仁武區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交796 萬
+7%
2026 年推估854 萬
以仁武區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）501 萬
每月月付18,762 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-27 13F/14F 2房1廳2衛 · 31.45 坪 28.6 萬/坪總 858 萬 2024-01-23 12F/14F 2房1廳2衛 · 31.12 坪 28.8 萬/坪總 852 萬 2024-01-02 10F/14F 2房1廳2衛 · 31.45 坪 28.5 萬/坪總 856 萬 2023-12-07 4F/14F 2房1廳2衛 · 31.45 坪 26 萬/坪總 788 萬 2023-11-05 7F/14F 2房1廳2衛 · 31.12 坪 28.3 萬/坪總 840 萬 2023-08-22 14F/14F 2房1廳2衛 · 31.45 坪 28 萬/坪總 825 萬 2023-08-18 8F/14F 2房1廳2衛 · 31.45 坪 28.6 萬/坪總 838 萬 2023-07-03 11F/14F 2房1廳2衛 · 31.45 坪 28.6 萬/坪總 849 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。