高雄市鳳山區海洋二路70巷23號4F/6F
2021-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 488 萬 12.2 萬/坪 × 40.07 坪
權狀坪數40.07 坪
主建物25.09 坪
公設比28.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 40.07 坪
└ 主建物 25.09 坪
└ 公設等 14.98 坪
土地持分 9.51 坪
0 坪40.07 坪
土地坐落 七老爺段 295 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價488 萬
扣車位後房價488 萬
單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 18.7
海洋二路中位 13.5
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 35%比海洋二路中位 低 10%比鳳山區 2021 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交488 萬
+32%
2026 年推估644 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,626 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。