高雄市鳳山區八德路106號12F/15F
2023-06-09 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 19.7 萬/坪 × 36.52 坪
權狀坪數36.52 坪
主建物26.97 坪
公設比17.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 36.52 坪
└ 主建物 26.97 坪
└ 公設等 9.55 坪
土地持分 3.55 坪
0 坪36.52 坪
土地坐落 赤山段 315-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 14.4
八德路中位 18.1
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 37%比八德路中位 高 9%比鳳山區 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交720 萬
+6%
2026 年推估763 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（6 筆）
2025-08-08 4F/15F 3房2廳2衛 · 33.41 坪 16.5 萬/坪總 550 萬 2017-01-08 12F/15F 3房2廳2衛 · 36.52 坪 10.5 萬/坪總 383 萬 2015-05-02 10F/15F 3房2廳2衛 · 33.41 坪 9.3 萬/坪總 310 萬 2015-04-15 13F/15F 3房2廳2衛 · 33.41 坪 14.6 萬/坪總 488 萬 2014-02-26 13F/15F 3房2廳2衛 · 33.41 坪 14.4 萬/坪總 480 萬 2013-07-30 13F/15F 3房2廳2衛 · 33.41 坪 9.3 萬/坪總 310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。