高雄市鼓山區鼓山二路160巷7號
2023-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 27 萬/坪 × 103.55 坪
權狀坪數103.55 坪
主建物94.99 坪
公設比0%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 103.55 坪
└ 主建物 94.99 坪
└ 公設等 8.56 坪
土地持分 24.81 坪
0 坪103.55 坪
土地坐落 鼓中段二小段 588 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 27
鼓山二路中位 17.5
鼓山區 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 0%比鼓山二路中位 高 54%比鼓山區 2023 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,800 萬
+5%
2026 年推估2,937 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地售價 : 1050萬；建物售價 : 1750萬其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。