高雄市前鎮區瑞忠街46號4F/5F
2022-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 16.1 萬/坪 × 27.95 坪
權狀坪數27.95 坪
主建物23.39 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 27.95 坪
└ 主建物 23.39 坪
└ 公設等 4.56 坪
土地持分 7.88 坪
0 坪27.95 坪
土地坐落 瑞隆段一小段 566 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 10.7
瑞忠街中位 13.1
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 50%比瑞忠街中位 高 23%比前鎮區 2022 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交450 萬
+15%
2026 年推估517 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。