高雄市苓雅區仁愛三街308之10號4F/15F
2022-05-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 410 萬 7.9 萬/坪 × 51.88 坪
權狀坪數51.88 坪
主建物40.94 坪
公設比14%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 51.88 坪
└ 主建物 40.94 坪
└ 公設等 10.94 坪
土地持分 6.83 坪
0 坪51.88 坪
土地坐落 過田子段 819 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價410 萬
扣車位後房價410 萬
單價 7.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.9 萬/坪
本筆成交 7.9
本棟中位 11.8
仁愛三街中位 19.7
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 低 33%比仁愛三街中位 低 60%比苓雅區 2022 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交410 萬
+14%
2026 年推估467 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-09 10F/15F 3房2廳2衛 · 40.4 坪 14.9 萬/坪總 600 萬 2024-08-23 10F/15F 4房2廳2衛 · 53.02 坪 22 萬/坪總 1,165 萬 2021-10-27 11F/15F 3房2廳2衛 · 40.4 坪 11.8 萬/坪總 475 萬 2017-04-20 14F/15F 4房2廳2衛 · 81.42 坪 12 萬/坪總 980 萬 2015-03-16 5F/15F 3房2廳2衛 · 51.88 坪 11 萬/坪總 570 萬 2015-01-03 6F/15F 3房2廳2衛 · 23.82 坪 10.1 萬/坪總 240 萬 2014-11-28 6F/15F 3房2廳2衛 · 23.82 坪 10.1 萬/坪總 240 萬 2014-03-20 4F/15F 3房2廳2衛 · 40.4 坪 10.4 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。