高雄市前金區中華三路98號2F/12F

2023-11-25 實價登錄成交明細

成交總價 8,200 萬 16.5 萬/坪 × 496.71 坪

權狀坪數496.71 坪

主建物300.43 坪

公設比14.7%

當時屋齡40 年

這筆買到什麼

建物 496.71 坪

└ 主建物 300.43 坪

└ 公設等 196.28 坪

土地持分 50.12 坪

0 坪496.71 坪

土地坐落 前金段 64-3 地號

成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪

本筆成交 16.5

本棟中位 14.2

中華三路中位 23.5

前金區 2023 年中位 26.7

比本棟中位高 16%比中華三路中位低 30%比前金區 2023 年中位低 38%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2023 年成交8,200 萬

+4%

2026 年推估8,537 萬

以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 337 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）1,640 萬

貸款（8 成）6,560 萬

每月月付245,764 元

30 年總利息2,288 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局0房0廳0衛

樓層2F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途其他

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：土地售價6538萬建物售價1662萬

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。