高雄市苓雅區四維四路208之3號12F/12F
2023-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 588 萬 17.3 萬/坪 × 33.95 坪
權狀坪數33.95 坪
主建物24.93 坪
公設比17.7%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 33.95 坪
└ 主建物 24.93 坪
└ 公設等 9.02 坪
土地持分 3.19 坪
0 坪33.95 坪
土地坐落 苓雅寮段 690 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 14.7
四維四路中位 17.3
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 18%比四維四路中位 高 0%比苓雅區 2023 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交588 萬
+4%
2026 年推估613 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）470 萬
每月月付17,623 元
30 年總利息164 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-12 12F/12F 3房2廳2衛 · 29.31 坪 20.5 萬/坪總 600 萬 2022-08-03 4F/12F 3房3廳3衛 · 33.97 坪 20.6 萬/坪總 700 萬 2021-09-02 4F/12F 2房2廳2衛 · 29.31 坪 16.4 萬/坪總 480 萬 2020-11-04 11F/11F 3房2廳2衛 · 29.31 坪 17.1 萬/坪總 500 萬 2020-07-17 4F/12F 0房0廳0衛 · 33.97 坪 10.8 萬/坪總 368 萬 2020-07-17 4F/12F 0房0廳0衛 · 29.31 坪 10.6 萬/坪總 312 萬 2020-02-14 11F/12F 3房2廳2衛 · 33.97 坪 14.7 萬/坪總 500 萬 2019-12-04 12F/12F 3房2廳2衛 · 29.31 坪 13.8 萬/坪總 405 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。